신한글로벌액티브리츠는 국내 최초로 글로벌 부동산 펀드에 투자하는 리츠(REIT)로, 2024년 7월 1일 코스피 시장에 상장되었습니다. 해당 리츠는 글로벌 부동산 시장에 분산 투자함으로써 안정적인 수익을 추구하며, 향후 금리 인하 전망에 따라 수익률 상승을 기대하고 있습니다. 지금부터 신한글로벌액티브리츠의 주가 배당 정보에 대해 자세히 알아보겠습니다.
신한글로벌액티브리츠 란
☞ 주식회사 신한글로벌액티브리츠 (shglobalreit.com)
1. 투자 방식
부동산을 직접 소유하지 않고, 글로벌 부동산 펀드에 투자하여 발생한 수익을 주주에게 배당합니다.
2. 투자 대상
주로 미국의 3개 개방형 부동산 펀드에 투자하여 다양한 섹터와 지역에 분산 투자합니다.
| 포트폴리오 | 비중 |
| 정부 인프라 | 51% |
| 물류 | 15% |
| 주거 | 13% |
| 대체자산 | 7% |
| 오피스 | 8.4% |
USGB (51.8%): FBI, 연방항공국, 워싱턴 시청 등 미국 정부 관련 부동산에 투자
PRISA (39.8%): 미국 전역의 핵심 입지 자산에 투자
CBRE USCP (8.4%): 물류, 주거 등 성장성 높은 섹터에 투자
이러한 구성은 안정성과 수익성을 동시에 추구합니다.
3. 유연한 투자전략 & 특별 배당 방식
일반적인 상장리츠와 달리, 개방형 펀드의 장점을 활용하여 중도 환매 및 재투자가 가능합니다. 이를 통해 재원을 마련하여, 신한글로벌액티브리츠는 특별배당을 매년 정례화 할 계획입니다.
또한 이런 유연한 투자 전략으로 회수된 원금은 새로운 자산 확보 없이도 즉시 재투자할 수 있어, 투자 효율성을 더욱 높일 수 있습니다.
4. 공모 및 상장 정보
공모주 청약 경쟁률: 120.37대 1
청약증거금: 1조 2638억원
공모가: 3,000원
총 상장 주식수: 약 4,347만주
기준 시가총액: 1,304억원
5. 운용사
신한리츠운용이 관리하는 세 번째 상장 리츠입니다.
신한글로벌액티브리츠 배당 정보 (수익률, 배당금, 배당일)
1. 배당 계획
신한글로벌액티브리츠는 상장 후 초기 2년간 공모가 3,000원 기준으로 연환산 8.5%의 배당을 계획하고 있습니다.
2. 정기배당과 특별배당
이 리츠는 일반적인 리츠와 달리 정기배당 외에도 특별배당을 정례화하여 매년 실시할 계획입니다.
3. 특별배당 방식
개방형 펀드의 특성을 활용하여 정기적인 부분 환매를 통해 특별배당을 실시할 예정입니다. 이는 실물자산에 직접 투자하는 일반적인 상장리츠와는 다른 방식입니다.
4. 투자자 수익 환원 집중
특별배당을 통해 투자자들의 수익 환원에 집중하고 있습니다.
5. 향후 전망
최근의 금리 인하 전망에 따라 리츠 투자의 적기가 다가오고 있어, 향후 배당 수익률 상승을 기대하고 있습니다.
신한글로벌액티브리츠는 이러한 배당 정책을 통해 안정적이고 매력적인 수익률을 투자자들에게 제공하고자 하며, 글로벌 부동산 시장의 변화에 따라 배당 수익률도 변동될 수 있음을 유의해야 합니다.
